Громкие и многообещающие лозунги банков « машканту можно не платить» , оказались очередным фарсом и огромным заработком для банков с непостежимыми платежами для населения.
Каждый из нас у кого есть выплаты по ипотечной ссуде (машканта) обрадовался, когда стало известно , что выплаты можно заморозить на некоторое время. И бремя по выплате машканты не будет нас тревожить. А теперь смотрите , что происходит на самом деле…..
Отсрочку по выплате машканты можно отложить на пол года и даже на год, и банки с удовольствием идут на такие условия. Почему ? Более быстрого и выгодного заработка для банков еще не было!
Банки предоставляют несколько опций «замораживания машканты»
- Машканта и проценты полностью замораживаются. Т.е вы не выплачиваете не сумму машканты ни проценты .
- Выплата только процентов от машканты , в то время как основная сумма займа замораживается.
Вот условия и дальнейшие выплаты по окончании срока заморозки :
В случае если замораживается основная сумма и выплаты по процентам, то по истечении периода заморозки будет увеличен ежемесячный платеж по основной сумме . Почему ? Например, у вас машканта на 15 лет с ежемесячным платежом предположим в 4000 шекелей в месяц (это основной заем не считая проценты) , период замораживания останавливает ваши платежи , но по начальной договоренности вы должны выплатить сумму займа за 15 лет ни одним месяцем позже, значит будут делать перерасчет и сумма вашего ежемесячной выплаты уже автоматически вырастет и это основной зайом. В 1 опции вы можете остановить и сумму займа и выплаты по процентам , по окончании «заморозки» вы будете оплачивать не только более высокую сумму по основному займу и не только проценты на более высокий платеж , но еще и проценты на проценты за весь этот период . И называется это сложный процент. Вот как описывают банки Израиля на официальных сайтах :
«В период полной отсрочки платежей по ипотечному кредиту заемщик не выплачивает сумму основного долга по ипотечному кредиту или ежемесячную выплату процентов (на балансе основного долга, который еще не был возвращен банку). В течение этого периода неоплаченные проценты также начисляются на сумму процентов (аналогично процентам, начисляемым на основную сумму), отсюда и название «сложный процент» - проценты на невыплаченные проценты.»
Будьте бдительны ! И по возможности не замораживайте вашу машканту, я если даже и придется заморозить, то хотя бы выплаты по процентам оставьте.